QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

扫一扫,访问微社区

查看: 219|回复: 0

【原创】定兴的房子为什么只有五十年产权?(二)

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2020-4-29 14:15
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    时空魔术师 发表于 2020-4-28 11:57:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

    和“自动续期”同步推进的,还有不动产统一登记办理工作。
    2017年两会至今,不动产统一登记办理工作多次提速。

    经过不动产统一登记,原来土地的“国有土地使用证”和房子的“房屋所有权证(房产证)”两证合一成为新的“不动产权证”。

    这具有多方面的重要意义。
    经过“自动续期”和“两证合一”操作。一方面,将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵的被动情况,让未来的市场调控更有具针对性;另一方面,也将为限购、限贷等行政命令式调控手段的全面退出和房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。
    此外,还有助于保护不动产权利人合法的财产权,保障不动产交易过程的安全性,涉及千家万户。
    随着这些工作的推进,呈现在我们眼前的,是一个越来越规范的房地产市场。

    还有一点需要特别说明:
    居住用地使用年限可以是50年,但50年的并不一定就是居住用地;
    商业用地使用年限可以是40年,但40年的也并不一定就是商业用地。

    问题的关键不在于年限,而在于土地用途
    土地用途,在我们买房子时,从开发商出示的五证中的《国有土地使用证》中就可以看到,国有土地使用证中不仅注明了土地用途,而且还注明了土地使用权的终止日期,而这两项,是和我们的房子息息相关的,买房时需要格外注意。

    因此,当买新房时,要选择五证齐全的项目,并且注意查看其国有土地使用证上的土地用途和终止日期;买二手房时,要做好产调(产权调查)
    在最近热播的电视剧《安家》中,小中介觉得自己只收取了1个点的佣金,就没有给客户的房子做产调,所以就有了后来房子被查封无法过户的问题,导致购房者白白损失10万元。


    房地产是个魔幻的行业,是个颠覆三观的行业,在这里,很多冰冷的事实真相都违背我们固有的认知
    如果没有成体系的知识储备,你就很难理解诸如以下种种现象:
    为什么越调控房价越涨?
    为什么开征房产税不能降房价?房产税和1994年分税制改革有什么关系?
    2016年涨价去库存背后的逻辑是什么?为何不是降价去库存?
    为什么即使有全款的能力,也要贷款买房?
    人均收入3000元的县城,房价凭什么上万元?
    通胀时代,普通人该如何避免财富被稀释?
    ……
    今天的中国房地产市场,对于阴谋论者来说,处处都是坑,无论出台任何政策,总觉得自己是受害者,“总有刁民想害朕”。一颗阴暗的心永远托不起一张灿烂的笑脸!
    而我们看到的,则是一个不断完善,从懵懂逐渐走向成熟,并且大有可为的行业。
    在浩浩荡荡的时代洪流中,如果你想了解房地产行业诸多似是而非的事情背后的真相,欢迎关注微信公众号“定兴楼市”,和我们一起见证定兴房地产市场的发展。(END)

    声明:本文系微信公众号“定兴楼市”原创及首发,欢迎转载!
    如果觉得不错,欢迎分享给更多朋友。







    上一篇:【原创】定兴的房子为什么只有五十年产权?(一)
    下一篇:定兴大街上发生的事儿...
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

    本版积分规则

    举报邮箱
    kefu@dingxing.cn周一至周日:09:00 - 21:00

    定兴在线 - 定兴最大的综合门户网站

    技术支持: 定兴在线 © 2008-2020 www.dingxing.cn


    扫码轻松关注

    QQ|小黑屋|手机版|关于我们|商务合作|免责声明|联系我们|企业邮箱|Archiver|定兴在线 ( 冀ICP备11005340号-2 )|网站地图

    冀公网安备 13062602000077号 | 举报

    GMT+8, 2020-5-28 14:39 , Processed in 0.058141 second(s), 29 queries .

    快速回复 返回顶部 返回列表