定兴房价，租售比

目前出台的房地产政策属于大棒抡死，也就是不管是投机客、改善型还是刚需客群，全部不要买房，听政府是指示，政府让干啥就干啥。大家可以回想下08年金融危机，09年初政府开始出台相关救市政策，大量货币投入各大领域，直接拉动了楼市的虚火，刚刚回调的房价开始扶摇直上，说需求量高度旺盛，不如说是大家都疯狂到了顶点，那时的租金是非常低的，而一线城市的租售比在今年***期间达到历史最高，北京达到1：1200，远超国际警戒线的1：200，直至今年四月调控政策陆续出台，量价回落，而租金开始上涨，最直接结果导致各大城市租售比明显回落，北京回落到1：565，是政策调控了房价，还是租金上涨考验了中低层收入者的承受力，大量房源转售为租进入租赁市场，按常理来说供应加大租金应该回落，为何会出现现在的情况，而这两种现象又有什么联系。
    笔者认为二者并没有直接的联系，租金反应的是城市吸引力和承载力，当城市处于高速发展阶段，吸引力远大于承载力的时候，租金上涨变的非常正常了，通胀压力、就业压力、人口压力以及东西部城市发展不均衡等等因素，就决定了一线城市的资源是有限的，承载力也是有限的，在很多资源都是有限的情况下，过去的租金收益较低，说明租金是被低估了，而租金上涨反应出真正含义就是通货膨胀，但租金和房价相比，其特点在于不会脱离社会经济发展与人群收入，所以租金上涨的动力不会持续2-3个月。所以，现在的租金上涨和房价回落，也反应了出一个信号，就是房地产作为长期投资产品的属性定位开始清晰，而政府也希望楼市慢慢平稳回归，毕竟“和谐”是中国房地产市场区别于其他国家的重要因素。
   另外强调，在高通胀背景下，只要你不是炒楼，不动产的保值增值能力是远高于其他投资型产品的，对于自住客群，什么时候买商品房都是一样，反正都是自己住，买完了心里踏实。……

道理是没错，就是买不起